01.01.1970
Налог с продажи квартиры. Изменения и дополнения 2015-2016г.
Налог с продажи квартиры. Изменения и дополнения 2015-2016г.

Согласно Налоговому кодексу РФ «налог с продажи квартиры или другой недвижимости» возникает при получении дохода от ее реализации. На данный момент платить НДФЛ 13% придется тем кто продает свои «квадратные метры», владея ими менее 3-х лет и стоимостью более 1 млн.рублей. Чтобы исключить налоговое бремя, до настоящего времени собственники заключали договора купли-продажи стоимостью сделки менее 1 млн рублей. Тем самым налог с такой величины сделки платить было не нужно. Коридор Свободы стал темным тоннелем, прежде всего из-за принятия новых поправок в законе.

Поправки в сторону бюджета.

Первая поправка заключается в увеличении времени владения собственностью, будь это квартира, дом, земельный участок или гараж. С 2016 года быть хозяином всего перечисленного нужно будет более 5-ти лет, чтобы не платить налог. Что значительно увеличивает риск приобретать так называемую инвестиционную недвижимость. Ждать более пяти лет становиться не целесообразно.

Вторая поправка касается сделок с заведомо заниженной ценой продажи от реализации недвижимости. Если раннее владельцы-перепродажники заключали договора стоимостью менее 1 млн. рублей, тем самым не платили налог с полученного дохода, то с начала следующего 2016 года все сводиться к определению суммы сделки от кадастровой стоимости жилья. Как известно кадастровая стоимость наиболее приближена к рыночной

Согласно этому изменению, доход полученный от реализации недвижимости меньше, чем ее кадастровая стоимость на начало года (умноженная на коэффициент 0,7), будет облагаться налогом на доходы физических лиц от суммы последней. Иными словами, увильнуть от оплаты НДФЛ по схеме уменьшения полученного дохода не удастся, или просто становится невозможной.

Все эти меры, по нашему мнению, направлены на увеличение пополнения бюджета страны. Так что если раньше, наш народ изыскивал методы для схем ухода от налогов с продажи квартиы, то в последующие годы становится явным уменьшением лазеек в налоговом законодательстве. Обдумываем, граждане, свои сделки по покупке и продаже.

Налоговые льготы

Льготы, предоставляемые по налогу с продажи имущества, находящегося в собственности 3 года и более не подлежит:

  • Доход от продажи имущества, полученного от наследства, дарения близких родственников и членов семьи (или исчисление лет идет со дня регистрации смерти наследодателя);
  • Доход от продажи приватизированного имущества;
  • Доход от продажи имущества, полученного в результате права ренты;
  • Доход от продажи имущества индивидуального предпринимателя необходимый для осуществления его деятельности.

Кроме всего, возможны налоговые послабления на величину расходов по продаже недвижимости (при условии документального подтверждения). И не забываем про налоговый вычет при продаже имущества в размере 1 млн.рублей. Он в отличие от налога по покупке жилья, может использоваться каждый раз при осуществлении новой сделки по продаже.

Налог вступает в действие

Все выше перечисленное относится к сделкам совершенным начиная с 1 января 2016 года. Время пошло, кто решается на покупку недвижимости до конца текущего года, автоматически уменьшает себе время для получения послепродажного дохода.

И, как всегда, регионы вправе вносит свои дополнения и корректировки к принятым законам. Это коснулось и налога с продаж квартир. Субъекты имеют право уменьшать срок владения имуществом и размер понижающего коэффициента. Но на эти действия надеяться не приходится.

01.04.2016
Крымский полуостров лидирует по продаже жилья
Российский рынок недвижимости в настоящий момент несет серьезные потери: средняя цена на вторичное жилье упала на 2,4% и стала составлять 63 200 рублей за 1 квадратный метр. А вот ситуация в Крыму прямо противоположная: средняя стоимость квартиры выросла на 23%, что составило 85 000 рублей за 1 квадратный метр.
15.02.2016
Россияне все чаще стали отказываться от покупки недвижимости в Европе
Эксперты зафиксировали, что за последние двенадцать месяцев объем капиталовложений наших граждан в объекты зарубежной недвижимости существенно уменьшились. Если в середине 2014 года размер капиталовложений в жилье за рубежом ориентировочно равнялся 473 000 000 долларов, то за тот же период текущего года он составил 229 000 000 долларов. Этот показатель даже фигурирует в отчете Центробанка.
20.12.2015
Купить квартиру и сэкономить: миссия возможна
Можно ли купить квартиру и сэкономить? Можно, если отказаться от принятия решений "на ходу" и просчитывать все свои действия на шаг вперёд. Конечно, рассчитывать на значительные скидки в 10% и более в случае с покупкой недвижимости вряд ли приходится. А вот купить квартиру со скидкой до 5% - вполне реально. Более того, при средней стоимости недвижимости в 3 000 000 рублей скидка в 150 000 рублей уже не покажется мизерной даже небедным людям. Купить квартиру в Краснодаре и сэкономить: невозможное возможно.
16.12.2015
Кризис отношений с Турцией: выгодные вложения в турецкую недвижимость?
Обострение российско-турецких отношений и агрессивная внешняя политика Турции спровоцировала отток капитала из этой страны. Что в свою очередь отразилось на турецкой недвижимости - цены пошли вниз. Опытный инвестор понимает, что когда цены достигнут дна - будет самое время инвестировать в турецкую недвижимость. Так или иначе восстановление отношений неизбежно, да и само руководство Российской Федерации не предприняло никаких санкций в отношении экономических связей наших стран - они настолько тесны, что их разрыв приведет к катастрофическим последствиям как для Турции так и для России. Кроме того, несмотря на все сложности, В Турции с развитой туристической инфраструктурой интерес зарубежных инвесторов поддерживается на государственном уровне, что является обнадеживающим фактором.
01.10.2015
Межевание земельного участка в Краснодаре для продажи
Определение межевания Определение межевания земельного участка прежде всего включает в себя процедуру выделения границ с применением геодезического способа, в соответствии с действующим земельным законодательством. В геодезическом заключении инженером должны быть указаны следующие параметры межевания земельного участка: Установленная и соответственно оформлена граница земельного участка; Месторасположение граничащих зон участка и место определенное под знаки на границе межевания; Площадь землевладения для межевания, в соответствии с координатами, где установлены знаки границ межевания на местности; Оформленное обоснование плана съемки; Все эти данные, в виде межевого плана участка, должны быть оформлены, в соответствии с законодательство и переданы в земельные службы органов местной власти.
23.07.2015
Материнский капитал 2015-2016 года - последние новости.
Материнский капитал, что же нового в 2015-2016 году? В 2007 году начала действовать программа поддержки молодых семей (программа материнского капитала), которые реализовали себя в родительстве двух и более детей. Регламентируется реализация данной программы Федеральным законом №256-ФЗ от 29 декабря 2006г. Методы поддержки государства, согласно программе, выражаются в улучшении уровня жизни граждан, посредствам выделения денежной субсидии.
17.07.2015
Энергоэффективный дом - строим сами, своими руками
Многие из нас, кто решил сам, своими руками, построить собственный дом, задумались о применении энергоэффективных технологий. Во-первых: такой дом обойдется меньшими затратами на обслуживание, а во-вторых его можно будет, если что, выгодно продать.
02.07.2015
Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?
Некоторые из нас получая долгожданные ключи от квартиры, дома, или даже те которые много лет живут на постоянном месте жительства, задумываются о перепланировке своего жилья. У каждого человека свое виденье прекрасного и удобного для проживания «гнездышка». Как же свить новое «гнездо» не нарушая закон? После прочтения этой статьи вы сможете узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, сможете понять какие документы нужны для этого и стоит ли овчинка выделки.
26.06.2015
Взносы на капитальный ремонт: налог или необходимость?
С октября 2014 года многие россияне были «приятно» удивлены новым расходам на оплату своего собственного имущества. Нововведение коснулось взносов на капитальный ремонт жилых многоквартирных домов.
23.06.2015
Сделка купли-продажи квартиры. Тонкости и нюансы  на всех этапах сделки.
Иногда, в нашей жизни возникают ситуации в которых мы ни разу не бывали. Будь это ремонт, или может аренда жилья, а бывает и то, что Вы впервые решили совершить сделку купли-продажи квартиры. Возникает множество вопросов: что нужно сделать неотложно, как обезопасить свои средства и другие не маловажные аспекты этой темы. Остро встает необходимость в получении информации. Мы попробуем разделить на этапы это мероприятие по покупки жилья и помочь избежать лишних хлопот и неприятностей.